PLUi de Strasbourg : zonage et urbanisme

Strasbourg est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Eurométropole de Strasbourg. Le règlement est commun aux 33 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 105 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Strasbourg est concernée par 11 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,6 % entre 2017 et 2023, soit 293 771 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 164 524 logements, dont 14 186 vacants, soit 8,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,4 %).

Avec 3 753 habitants au kilomètre carré sur 78,3 km², Strasbourg présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.