PLUi de Bischheim : zonage et urbanisme

Bischheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Eurométropole de Strasbourg. Le règlement est commun aux 33 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 105 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Bischheim est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 8,6 % entre 2017 et 2023, de 17 093 à 18 558 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 9 469 logements, dont 639 vacants, soit 6,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,4 %).

Avec 4 199 habitants au kilomètre carré sur 4,4 km², Bischheim présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.