PLUi d'Hœnheim : zonage et urbanisme

Hœnheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Eurométropole de Strasbourg. Le règlement est commun aux 33 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 105 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Hœnheim est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,7 % entre 2017 et 2023, soit 11 742 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 5 762 logements, dont 303 vacants, soit 5,3 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,4 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 3 447 habitants au kilomètre carré sur 3,4 km², Hœnheim présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.