PLU de La Roquette-sur-Siagne : zonage et urbanisme

La Roquette-sur-Siagne dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Pays de Grasse — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 23 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 22 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

La Roquette-sur-Siagne est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 5,2 % entre 2017 et 2023, de 5 390 à 5 669 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 672 logements, dont 153 vacants, soit 5,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,6 %).

Avec 910 habitants au kilomètre carré sur 6,2 km², La Roquette-sur-Siagne présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.