PLU de Grasse : zonage et urbanisme

Grasse dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Pays de Grasse — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 23 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 48 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Grasse est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,1 % entre 2017 et 2023, soit 50 970 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 27 200 logements, dont 1 817 vacants, soit 6,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,6 %).

Avec 1 153 habitants au kilomètre carré sur 44,2 km², Grasse présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.