PLU de Valbonne : zonage et urbanisme

Valbonne dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de Sophia Antipolis — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 24 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 58 zones, réparties en 3 familles (urbaines, agricoles, naturelles). 7 types de prescriptions s'y superposent.

Valbonne est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 10,4 % entre 2017 et 2023, passant de 13 325 à 11 939 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 6 889 logements, dont 393 vacants, soit 5,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,6 %).

Avec 594 habitants au kilomètre carré sur 20,1 km², Valbonne présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.