PLU de Vallauris : zonage et urbanisme

Vallauris dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de Sophia Antipolis — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 24 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 31 zones, réparties en 3 familles (urbaines, à urbaniser, naturelles). 7 types de prescriptions s'y superposent.

Vallauris est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 9,7 % entre 2017 et 2023, de 26 672 à 29 259 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 20 728 logements, dont 1 244 vacants, soit 6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,6 %). Les résidences secondaires représentent 26,6 % du parc.

Avec 2 219 habitants au kilomètre carré sur 13,2 km², Vallauris présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.