PLU de Cannes : zonage et urbanisme

Cannes dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Cannes Pays de Lérins — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 5 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 49 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Cannes est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 74 350 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 73 529 logements, dont 2 470 vacants, soit 3,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 44,2 % du parc, très au-dessus du département (32,9 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 3 551 habitants au kilomètre carré sur 20,9 km², Cannes présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.