PLU de Chambourcy : zonage et urbanisme

Chambourcy dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Saint-Germain Boucles de Seine — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 19 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 42 zones, réparties en 3 familles (urbaines, à urbaniser, naturelles). 9 types de prescriptions s'y superposent.

Chambourcy est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,8 % entre 2017 et 2023, soit 5 847 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 698 logements, dont 186 vacants, soit 6,9 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 732 habitants au kilomètre carré sur 8 km², Chambourcy présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.