PLU de Noisy-le-Roi : zonage et urbanisme

Noisy-le-Roi dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Versailles Grand Parc (C.A.V.G.P.) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 18 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 27 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 8 types de prescriptions s'y superposent.

Noisy-le-Roi est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,2 % entre 2017 et 2023, soit 7 713 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 580 logements, dont 213 vacants, soit 5,9 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 1 389 habitants au kilomètre carré sur 5,6 km², Noisy-le-Roi présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.