PLU de Fontenay-le-Fleury : zonage et urbanisme

Fontenay-le-Fleury dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Versailles Grand Parc (C.A.V.G.P.) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 18 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 12 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Fontenay-le-Fleury est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,3 % entre 2017 et 2023, soit 13 680 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 6 963 logements, dont 519 vacants, soit 7,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 2 455 habitants au kilomètre carré sur 5,6 km², Fontenay-le-Fleury présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.