PLUi de Guyancourt : zonage et urbanisme

Guyancourt est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA de Saint-Quentin-en-Yvelines. Le règlement est commun aux 12 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 185 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Guyancourt est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4 % entre 2017 et 2023, soit 29 778 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 13 293 logements, dont 625 vacants, soit 4,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 2 254 habitants au kilomètre carré sur 13,2 km², Guyancourt présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.