PLU de Buc : zonage et urbanisme

Buc dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Versailles Grand Parc (C.A.V.G.P.) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 18 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 31 zones, réparties en 3 familles (urbaines, agricoles, naturelles). 8 types de prescriptions s'y superposent.

Buc est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 5 816 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 2 707 logements, dont 123 vacants, soit 4,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 722 habitants au kilomètre carré sur 8,1 km², Buc présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.