PLU du Chesnay-Rocquencourt : zonage et urbanisme

Le Chesnay-Rocquencourt dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Versailles Grand Parc (C.A.V.G.P.) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 18 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 41 zones, réparties en 2 familles (urbaines, naturelles). 2 types de prescriptions s'y superposent.

Le Chesnay-Rocquencourt est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 30 689 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 16 406 logements, dont 1 089 vacants, soit 6,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 4 285 habitants au kilomètre carré sur 7,2 km², Le Chesnay-Rocquencourt présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.