PLUi de Sens : zonage et urbanisme

Sens est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA du Grand Sénonais. Le règlement est commun aux 27 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Sens est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,5 % entre 2017 et 2023, soit 27 106 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 14 889 logements, dont 1 463 vacants, soit 9,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (10,2 %).

Avec 1 241 habitants au kilomètre carré sur 21,9 km², Sens présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.