PLU de Montereau-Fault-Yonne : zonage et urbanisme
Ce que dit le document d'urbanisme de Montereau-Fault-Yonne, et la note de renseignements d'urbanisme de n'importe quelle parcelle : zonage, servitudes, droit de préemption et risques, en PDF immédiat.
Montereau-Fault-Yonne (77305), dans le département de la Seine-et-Marne, compte 22 279 habitants et relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba analyse ce document et le cadastre pour produire une note de renseignements d'urbanisme claire, parcelle par parcelle, à Montereau-Fault-Yonne.
Voir aussi la page de la Seine-et-Marne.
Le document d'urbanisme de Montereau-Fault-Yonne
Pièce en vigueur : MONTEREAU-FAULT-YONNE
36
zones distinctes, réparties en 4 familles : U, AU, A, N
5
types de prescriptions applicables sur le territoire
4
types d'informations localisées reportées au plan
7
catégories de servitudes d'utilité publique sur le territoire
Zones du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Montereau-Fault-Yonne
12 autres zones figurent au document.
Prescriptions relevées à Montereau-Fault-Yonne
- ·Emplacement réservé
- ·Espace boisé classé
- ·Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
- ·Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- ·Voies, chemins, transport public à conserver et à créer
Informations localisées
- ·Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- ·Périmètre forestier : interdiction ou réglementation des plantations (code rural et de la pêche maritime), plantations à réaliser et semis d'essence forestière
- ·Site archéologique
- ·Zone de recherche et d'exploitation de carrière
Servitudes d'utilité publique
- AC1Monuments historiques (immeubles classés et inscrits, et abords)
- I4Servitudes relatives aux ouvrages de transport et de distribution d’électricité
- AC2Sites inscrits et classés
- EL3Servitudes de halage et de marchepied
- PM1Plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP) et plans de prévention de risques miniers (PPRM) et documents valant PPRNP
- A9Zones agricoles protégées
et 1 autres catégories.
Recensées sur l'ensemble du territoire communal. Savoir si une parcelle précise est dans l'un de ces périmètres relève de la note.
L'urbanisme à Montereau-Fault-Yonne
Montereau-Fault-Yonne dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Pays de Montereau — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 21 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.
Son plan de zonage compte 36 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 5 types de prescriptions s'y superposent.
Montereau-Fault-Yonne est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.
La population a progressé de 10,3 % entre 2017 et 2023, de 20 206 à 22 279 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.
Le parc compte 8 867 logements, dont 508 vacants, soit 5,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,6 %).
Avec 2 464 habitants au kilomètre carré sur 9 km², Montereau-Fault-Yonne présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.
Le zonage d'urbanisme de Montereau-Fault-Yonne
Comment le zonage se répartit à Montereau-Fault-Yonne
Familles de zones du Plan Local d'Urbanisme, telles qu'elles sont publiées.
Zones agricoles et naturelles représentent 50 % des libellés : sur l'essentiel du territoire de la commune, la constructibilité est l'exception, soumise aux règles propres à ces zones.
Répartition établie sur 24 libellés de zones publiés au Géoportail de l'urbanisme (le document en compte 36).
Zonage PLU/PLUi, servitudes d'utilité publique, droit de préemption, prescriptions et informations localisées, risques naturels et technologiques, cadastre et cartographie — pour n'importe quelle parcelle de Montereau-Fault-Yonne.
Comment ça marcheQuestions fréquentes — Montereau-Fault-Yonne
Comment obtenir une NRU à Montereau-Fault-Yonne ?
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Quel document d'urbanisme s'applique à Montereau-Fault-Yonne ?
Montereau-Fault-Yonne relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba croise ce document avec le cadastre pour indiquer le zonage, les servitudes et les prescriptions applicables à chaque parcelle.
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