PLU de Saint-Jean-de-Monts : zonage et urbanisme

Saint-Jean-de-Monts dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Océan Marais de Monts — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 5 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Jean-de-Monts est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 2,7 % entre 2017 et 2023, soit 8 868 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 14 586 logements, dont 423 vacants, soit 2,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (5,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 66,5 % du parc, très au-dessus du département (7,6 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 142 habitants au kilomètre carré sur 62,5 km², Saint-Jean-de-Monts présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.