PLU de Saint-Hilaire-de-Riez : zonage et urbanisme

Saint-Hilaire-de-Riez dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 14 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 29 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 22 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Hilaire-de-Riez est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 17,1 % entre 2017 et 2023, de 11 169 à 13 074 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 18 594 logements, dont 471 vacants, soit 2,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (5,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 60,7 % du parc, très au-dessus du département (7,6 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 268 habitants au kilomètre carré sur 48,8 km², Saint-Hilaire-de-Riez présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.