PLU de Solliès-Pont : zonage et urbanisme

Solliès-Pont dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC de la Vallée du Gapeau — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 5 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Solliès-Pont est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 12,3 % entre 2017 et 2023, de 11 149 à 12 521 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 6 027 logements, dont 288 vacants, soit 4,8 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,8 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 703 habitants au kilomètre carré sur 17,8 km², Solliès-Pont présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.