PLU de Cuers : zonage et urbanisme

Cuers dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Méditerranée Porte des Maures — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 31 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 9 types de prescriptions s'y superposent.

Cuers est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 16,2 % entre 2017 et 2023, de 11 425 à 13 271 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 6 372 logements, dont 381 vacants, soit 6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,8 %).

Avec 260 habitants au kilomètre carré sur 51 km², Cuers présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.