PLU de Garéoult : zonage et urbanisme

Garéoult dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de la Provence Verte — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 28 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 15 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Garéoult est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 9,5 % entre 2017 et 2023, de 5 330 à 5 835 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 007 logements, dont 188 vacants, soit 6,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,8 %).

Avec 367 habitants au kilomètre carré sur 15,9 km², Garéoult présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.