PLU de Nègrepelisse : zonage et urbanisme

Nègrepelisse dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Quercy Vert-Aveyron — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 13 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 22 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 6 types de prescriptions s'y superposent.

Nègrepelisse est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 5,1 % entre 2017 et 2023, de 5 628 à 5 917 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 712 logements, dont 218 vacants, soit 8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,3 %).

Avec 121 habitants au kilomètre carré sur 48,9 km², Nègrepelisse présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.