PLU de Villemur-sur-Tarn : zonage et urbanisme

Villemur-sur-Tarn dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC de Val'Aïgo — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 9 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 36 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 4 types de prescriptions s'y superposent.

Villemur-sur-Tarn est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 7,8 % entre 2017 et 2023, de 5 888 à 6 345 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 351 logements, dont 442 vacants, soit 13,2 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (6 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 136 habitants au kilomètre carré sur 46,8 km², Villemur-sur-Tarn présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.