PLU de Castelnau-d'Estrétefonds : zonage et urbanisme

Castelnau-d'Estrétefonds dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Frontonnais — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 10 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 26 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Castelnau-d'Estrétefonds est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 10,6 % entre 2017 et 2023, de 6 334 à 7 003 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 139 logements, dont 219 vacants, soit 7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6 %).

Avec 245 habitants au kilomètre carré sur 28,6 km², Castelnau-d'Estrétefonds présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.