PLU de Merville : zonage et urbanisme

Merville dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC des Hauts Tolosans — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 29 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 16 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Merville est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 20,4 % entre 2017 et 2023, de 5 615 à 6 760 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 057 logements, dont 172 vacants, soit 5,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6 %).

Avec 218 habitants au kilomètre carré sur 30,9 km², Merville présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.