PLU de Petit-Caux : zonage et urbanisme

Petit-Caux dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Falaises du Talou — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 24 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 15 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 5 types de prescriptions s'y superposent.

Petit-Caux est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 9 513 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 4 686 logements, dont 262 vacants, soit 5,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,1 %).

Avec 103 habitants au kilomètre carré sur 92,3 km², Petit-Caux présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.