PLU de Mâcon : zonage et urbanisme

Mâcon dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Mâconnais Beaujolais Agglomération — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 39 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 9 types de prescriptions s'y superposent.

Mâcon est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,6 % entre 2017 et 2023, soit 35 177 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 19 449 logements, dont 1 585 vacants, soit 8,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,6 %).

Avec 1 298 habitants au kilomètre carré sur 27,1 km², Mâcon présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.