PLU de Flines-lez-Raches : zonage et urbanisme

Flines-lez-Raches dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Douaisis Agglo — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 35 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 14 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Flines-lez-Raches est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,1 % entre 2017 et 2023, soit 5 745 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 574 logements, dont 133 vacants, soit 5,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %).

Avec 299 habitants au kilomètre carré sur 19,2 km², Flines-lez-Raches présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.