Note de renseignements d'urbanisme à Rombas

Rombas dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Pays Orne Moselle - l’intercommunalité de rattachement, qui compte 13 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 22 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 4 types de prescriptions s'y superposent.

Rombas est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a reculé de 5,2 % entre 2017 et 2023, passant de 9 882 à 9 371 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 4 937 logements, dont 463 vacants, soit 9,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,6 %).

Avec 799 habitants au kilomètre carré sur 11,7 km², Rombas présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.