PLU de Fameck : zonage et urbanisme

Fameck dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Val de Fensch — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 10 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 38 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 8 types de prescriptions s'y superposent.

Fameck est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 6,2 % entre 2017 et 2023, de 13 931 à 14 788 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 6 172 logements, dont 324 vacants, soit 5,2 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 1 157 habitants au kilomètre carré sur 12,8 km², Fameck présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.