PLU de Riantec : zonage et urbanisme

Riantec dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Lorient Agglomération — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 25 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Riantec est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 4,3 % entre 2017 et 2023, soit 5 865 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 388 logements, dont 150 vacants, soit 4,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,3 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 411 habitants au kilomètre carré sur 14,3 km², Riantec présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.