PLU de La nester : zonage et urbanisme

Lanester dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Lorient Agglomération — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 25 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 44 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 16 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Lanester est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,4 % entre 2017 et 2023, soit 23 263 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 11 847 logements, dont 681 vacants, soit 5,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,3 %).

Avec 1 377 habitants au kilomètre carré sur 16,9 km², Lanester présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.