PLU de La rmor-Plage : zonage et urbanisme

Larmor-Plage dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Lorient Agglomération — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 25 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 39 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 15 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Larmor-Plage est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,4 % entre 2017 et 2023, soit 8 418 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 5 790 logements, dont 130 vacants, soit 2,2 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,3 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 20,2 % du parc, très au-dessus du département (10,7 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 1 012 habitants au kilomètre carré sur 8,3 km², Larmor-Plage présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.