PLU de Ligné : zonage et urbanisme

Ligné dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Pays d'Ancenis — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 20 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Ligné est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 10 % entre 2017 et 2023, de 5 174 à 5 693 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 238 logements, dont 118 vacants, soit 5,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,4 %).

Avec 125 habitants au kilomètre carré sur 45,7 km², Ligné présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.