PLU de Vallons-de-l'Erdre : zonage et urbanisme

Vallons-de-l'Erdre dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Pays d'Ancenis — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 20 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 35 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Vallons-de-l'Erdre est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,1 % entre 2017 et 2023, soit 6 692 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 309 logements, dont 345 vacants, soit 10,4 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (5,4 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 35 habitants au kilomètre carré sur 190,1 km², Vallons-de-l'Erdre présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.