PLUi de Saint-Mars-du-Désert : zonage et urbanisme

Saint-Mars-du-Désert est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC d'Erdre et Gesvres. Le règlement est commun aux 12 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 69 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 25 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

La population a progressé de 12,7 % entre 2017 et 2023, de 4 899 à 5 523 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 298 logements, dont 134 vacants, soit 5,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,4 %).

Avec 181 habitants au kilomètre carré sur 30,5 km², Saint-Mars-du-Désert présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.