PLU de Romorantin-Lanthenay : zonage et urbanisme

Romorantin-Lanthenay dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Romorantinais et du Monestois — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 16 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 14 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Romorantin-Lanthenay est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,5 % entre 2017 et 2023, soit 18 373 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 10 093 logements, dont 1 164 vacants, soit 11,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (9,4 %).

Avec 407 habitants au kilomètre carré sur 45,1 km², Romorantin-Lanthenay présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.