PLU de Meung-sur-Loire : zonage et urbanisme

Meung-sur-Loire dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC des Terres du Val de Loire — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 25 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 39 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 4 types de prescriptions s'y superposent.

Meung-sur-Loire est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,6 % entre 2017 et 2023, soit 6 670 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 305 logements, dont 162 vacants, soit 4,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,1 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 329 habitants au kilomètre carré sur 20,3 km², Meung-sur-Loire présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.