PLU de Beaugency : zonage et urbanisme

Beaugency dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC des Terres du Val de Loire — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 25 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 4 types de prescriptions s'y superposent.

Beaugency est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 9,9 % entre 2017 et 2023, de 7 298 à 8 024 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 351 logements, dont 319 vacants, soit 7,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,1 %).

Avec 484 habitants au kilomètre carré sur 16,6 km², Beaugency présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.