PLUi de Blois : zonage et urbanisme

Blois est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA de Blois Agglopolys. Le règlement est commun aux 43 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 60 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 18 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Blois est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,5 % entre 2017 et 2023, soit 47 219 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 27 525 logements, dont 3 202 vacants, soit 11,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (9,4 %).

Avec 1 255 habitants au kilomètre carré sur 37,6 km², Blois présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.