PLU de Saint-Julien-en-Genevois : zonage et urbanisme

Saint-Julien-en-Genevois dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Genevois — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 17 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 15 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Julien-en-Genevois est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 13,8 % entre 2017 et 2023, de 14 258 à 16 222 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 9 148 logements, dont 950 vacants, soit 10,4 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (6,4 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 1 524 habitants au kilomètre carré sur 10,6 km², Saint-Julien-en-Genevois présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.