PLU de Gaillard : zonage et urbanisme

Gaillard dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Annemasse-les Voirons-Agglomération — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 12 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 16 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 4 types de prescriptions s'y superposent.

Gaillard est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 7,6 % entre 2017 et 2023, de 10 619 à 11 423 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 7 573 logements, dont 814 vacants, soit 10,7 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (6,4 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 2 911 habitants au kilomètre carré sur 3,9 km², Gaillard présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.