PLU de Cranves-Sales : zonage et urbanisme

Cranves-Sales dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Annemasse-les Voirons-Agglomération — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 12 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 27 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 6 types de prescriptions s'y superposent.

Cranves-Sales est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 14,3 % entre 2017 et 2023, de 6 793 à 7 762 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 466 logements, dont 163 vacants, soit 4,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,4 %).

Avec 571 habitants au kilomètre carré sur 13,6 km², Cranves-Sales présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.