PLU de Monistrol-sur-Loire : zonage et urbanisme

Monistrol-sur-Loire dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Marches du Velay-Rochebaron — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 14 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 27 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Monistrol-sur-Loire est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,2 % entre 2017 et 2023, soit 8 823 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 4 528 logements, dont 410 vacants, soit 9,1 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (11,4 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 184 habitants au kilomètre carré sur 47,9 km², Monistrol-sur-Loire présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.