PLU d'Aurec-sur-Loire : zonage et urbanisme

Aurec-sur-Loire dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Loire et Semène — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 7 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 19 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 5 types de prescriptions s'y superposent.

Aurec-sur-Loire est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 6 164 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 3 112 logements, dont 225 vacants, soit 7,2 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (11,4 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 268 habitants au kilomètre carré sur 23 km², Aurec-sur-Loire présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.