Note de renseignements d'urbanisme à Cernay

Cernay dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC de Thann-Cernay - l’intercommunalité de rattachement, qui compte 16 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 34 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 5 types de prescriptions s'y superposent.

Cernay est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément - 4,3 % entre 2017 et 2023, soit 12 057 habitants - un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 5 772 logements, dont 409 vacants, soit 7,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,2 %).

Avec 668 habitants au kilomètre carré sur 18,1 km², Cernay présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.