PLU du s Ulis : zonage et urbanisme

Les Ulis dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Communauté Paris-Saclay — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 27 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 24 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Les Ulis est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un périmètre de protection du patrimoine et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 2,7 % entre 2017 et 2023, soit 25 886 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 10 770 logements, dont 464 vacants, soit 4,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 4 722 habitants au kilomètre carré sur 5,5 km², Les Ulis présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.