PLU de Palaiseau : zonage et urbanisme

Palaiseau dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Communauté Paris-Saclay — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 27 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 26 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Palaiseau est concernée par 8 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 5,5 % entre 2017 et 2023, de 35 514 à 37 471 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 20 151 logements, dont 1 495 vacants, soit 7,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 3 210 habitants au kilomètre carré sur 11,7 km², Palaiseau présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.