PLU de Massy : zonage et urbanisme

Massy dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Communauté Paris-Saclay — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 27 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 49 zones, réparties en 3 familles (urbaines, à urbaniser, naturelles). S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Massy est concernée par 9 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,8 % entre 2017 et 2023, soit 51 729 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 25 298 logements, dont 1 041 vacants, soit 4,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 5 499 habitants au kilomètre carré sur 9,4 km², Massy présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.