PLU de Chilly-Mazarin : zonage et urbanisme

Chilly-Mazarin dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Communauté Paris-Saclay — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 27 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Chilly-Mazarin est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,3 % entre 2017 et 2023, soit 20 443 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 9 399 logements, dont 527 vacants, soit 5,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 3 646 habitants au kilomètre carré sur 5,6 km², Chilly-Mazarin présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.